资阳市自然资源和规划局《市本级（含雁江区、高新区、临空经济区） 土地房屋用途登记不一致办理规则》解读
资自然资发〔2024〕44号
资阳市自然资源和规划局
关于印发《市本级（含雁江区、高新区、临空经济区）
土地房屋用途登记不一致办理规则》的通知
各县（区）自然资源和规划局，市局各分局、相关科室、直属单位：
为深入贯彻落实《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）、自然资源厅等五厅（局）印发的《关于进一步加快化解因历史遗留问题导致不动产“登记难”的指导意见》（川自然资发〔2023〕43号）要求，有效化解分散登记时土地、房屋用途登记不一致的问题，经市政府同意，现将《市本级（含雁江区、高新区、临空经济区）土地房屋用途登记不一致办理规则》印发你们，请认真遵照执行。
资阳市自然资源和规划局
2024年7月5日
市本级（含雁江区、高新区、临空经济区）
土地房屋用途登记不一致办理规则
为有效化解分散登记时土地、房屋用途登记不一致的问题，根据《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》（自然资发〔2021〕1号）和《四川省自然资源厅 四川省高级人民法院 四川省住房和城乡建设厅 四川省人民政府国防动员办公室 国家税务总局四川省税务局关于印发〈关于进一步加快化解因历史遗留问题导致不动产“登记难”的指导意见〉的通知》（川自然资发〔2023〕43号）相关规定，结合实际，制定本规则。
一、基本原则
维护群众合法权益，尊重历史，依法依规，简化办事程序，有效化解历史遗留问题。
二、适用范围
经分散登记的国有土地使用权和房屋所有权登记用途不一致，且经属地自然资源主管部门核查确认不属于登记错误的，可以进行用途统一登记。
三、处理方法
（一）土地使用权登记类型为划拨（土地或房屋用途登记为工业的除外）
权利人可申请继续分别按照原土地、房屋证载用途进行登记，也可申请按房屋证载用途进行统一登记，申请统一登记的，按以下方法办理：
（二）土地使用权类型为出让（土地或房屋用途登记为工业的除外）
权利人可申请继续分别按照原土地、房屋证载用途进行登记，也可申请按房屋证载用途进行统一登记，申请统一登记的，须按改变土地用途办理相关审批手续，缴纳土地出让金。由行政审批科办理，审批资料加盖“资阳市人民政府土地审批专用章”。
需缴纳土地出让金等于新、旧用途楼面地价之差乘以建筑面积。
新用途楼面地价（房屋用途楼面地价）=同级同用途土地基准地价折算后的楼面地价×剩余年期修正系数。其中，剩余年期（四舍五入取整）=房屋用途对应的土地用途最高年限×（土地用途剩余年限/土地用途最高年限）
旧用途楼面地价（土地用途楼面地价）=同级同用途土地基准地价折算后的楼面地价×剩余年限修正系数。其中，剩余年期以土地证证载为准（四舍五入取整）。
（三）土地使用权用途为工业
权利人可申请继续分别按照原土地、房屋证载用途进行登记，也可申请将房屋用途统一登记为工业，申请统一登记的，按以下方法办理：
（四）土地或房屋登记两种及以上用途，涉及统一登记须缴纳土地出让金的，只对用途登记不一致的部分按上述规定计收土地出让金。
（五）如遇特殊情形，按照“一事一议”原则提请市自然资源和国土空间规划委员会专题委员会议定。
四、以上规定各县（区）自然资源和规划局可参照执行。
