雁江区南津镇人民政府| 部 门 |
名称 | 相关政策及所需资料 | |
| 建 环 中 心 |
农宅建设办理 | 一、农村建房相关政策：（一）严格落实“一户一宅”规定。（二）严格落实土地用途管制。农村村民建住宅应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划。合理安排宅基地用地，严格控制新增宅基地占用农用地，禁止占用永久基本农田，禁止在自然保护区、饮用水源一级保护区以及农用地重度污染区内新增建设占地。（三）严格控制建设用地和建筑面积审批1. 严格执行《四川省实施办法》第五十二条规定：“ 农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。宅基地面积标准为每人20 至30平方米；3人以下的户按 3 人计算，4 人的户按4 人计算，5 人以上的户按5 人计算”、“扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算。新建住宅全部使用农用地以外的土地的，用地面积可以适当增加，增加部分每户最多不得超过30 平方米”。2. 严格控制村民住宅建筑面积：原则上建筑层数不超出两层，3 人及以下的户建筑面积不大于180 平方米，4 人的户建筑面积不大于 240 平方米，5 人及以上的户建筑面积不大于300平方米。 3. 建房人口数计算以村民户口簿上的家庭成员数为准。对家庭成员中的现役军人（义务兵）、在校大学生及服刑、接受劳动教养的人员户籍不在本集体经济组织的，由武装部、就读学院及派出所出具证明后计入申请建房人口数。 二、农房申请流程：（一）符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）申请，填报《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》（附件1）、签署《农村宅基地使用承诺书》（附件2）并提交身份证明、农房设计图等相关申请要件。村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将《村民用地建房申请公示》（附件3）在本小组公示栏或人口集聚区域进行公示。公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见、外观风貌是否符合相关要求等。审查通过的，由村级组织签署意见，报送镇政府。（二）镇人民政府同意受理后，即日转交镇经发办。镇人民政府及时组织镇经发办、村镇建设综合服务中心等部门在材料审核、现场勘查等各环节联合开展工作。镇经发办负责审核申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、以及宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示等，并及时将申请材料和《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》（附件 4、5）送村镇建设综合服务中心进行审查和签署意见。村镇建设综合服务中心负责审核用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求，其中涉及占用农用地的，应在办理农用地转用审批手续后，核发《乡村建设规划许可证》（附件7）；在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的，按照本区有关规定办理规划许可。镇人民政府根据各部门联审结果，对农户住宅用地建房申请进行审核审批，符合要求的，将审批结果以《村民用地建房审批公告》（附件 6）在申请人所在集体经济组织范围内进行公布，并及时核发《农村宅基地批准书》（附件8）、《乡村建设规划许可证》，其中：涉及农户申请在镇规划区、镇集中发展规划区内建房的审批及核发证，由镇政府签署审核意见后，符合要求的上报，由区自然资源和规划局进行审批并核发《乡村建设规划许可证》。 |
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| 农房办理不动产证 | 农户申请，组、村、镇建环中心审查资料（身份证、户口本、乡村规划许可证、土地使用证或用土批复）、测绘公司现场勘测出电子测绘图纸，镇建环中心填写不动产登记表册，组、村、镇建环中心、镇政府意见，报区不动产登记中心发证。 | ||
