《雁江区货币化安置购买商品房优惠活动方案》政策解读

 

资雁府办发〔2023〕6号

 

 

资阳市雁江区人民政府办公室

关于印发《雁江区货币化安置购买商品房

优惠活动方案》的通知

 

各镇人民政府、宝莲办事处，区级有关部门：

《雁江区货币化安置购买商品房优惠活动方案》已经资阳市雁江区人民政府常务会审议通过，现印发你们，请认真贯彻落实。

 

 

资阳市雁江区人民政府办公室

2023年2月1日

 

 

 

 

雁江区货币化安置购商品房优惠活动方案

 

为进一步加快新型城镇化建设，丰富项目建设房屋征收（搬迁）安置方式，加大市场化安置力度，提升安置效率和水平，吸引因项目建设房屋征收（搬迁）群众到城东新区购买商品房，加快实现城东新区高品质“筑城聚人”和“宜居兴业”目标。现对雁江区范围内货币化补偿安置的被征收（搬迁）户推出配套优惠活动方案。其具体方案如下：

一、工作目标

坚持以人民为中心的发展思想，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，牢牢把握高质量发展总体要求，出台以“住得下、稳得住”可持续发展的配套方案，推进以市场提供安置房源改革，提升城镇化速度和品质，将城东新区建设成现代化城市样板，让城东新区成为市民生活的美好家园。

二、优惠原则

（一）以人为本，自愿选择。筑牢宗旨意识，关注群众期盼，以保障群众合法权益为出发点开展工作，通过强化市场化手段，群众自愿选择购买指定范围内商品房，提升安置速度，改善人居环境，增强群众获得感、幸福感、安全感。

（二）依法依规，有效衔接。强化底线思维和红线意识，严格在法律法规和方案框架下，引导货币化补偿安置被征收（搬迁）群众购买商品房享受配套优惠，并与现有征地征收政策有效衔接。

（三）盘活资源，激发活力。城东新区国有商业存量资源巨大，大多数未利用，一直闲置，未发挥经济效益和社会效益，造成巨大国有资产浪费，将以市场化手段配置资源，聚焦人气、商气。

（四）积极稳妥，有序推进。按照“分步实施、逐步铺开、不断完善”的原则，立足于现实状况，先小规模引导货币化安置户试点探索，及时评估研判、总结经验，成熟后再拓展全面推广。

三、适用范围

自2020年1月1日起，经由区房屋征收局组织实施货币化补偿安置的被征收（搬迁）户，主动向区住房和城乡建设局申请优惠资格，可实名申领购房优惠券后，在规定时间内购买城东新区商品房，即可享受本方案推出的各项优惠。

四、优惠方案

（一）购房优惠。开展以60天为限的购房优惠活动。具备参与资格的被征收（搬迁）户在城东新区购买参与活动楼盘的商品房，享受购房价格优惠等政策。具体方案及流程见附件1。

（二）购房税收优惠。取得优惠资格的被征收（搬迁）户，购置城东新区商品房契税减免按现行政策办理。房屋征收（搬迁）产权户姓名与新购商品房产权户姓名必须一致，在购房款中与货币化补偿金额相等部分才能享受免契税。

（三）优惠配租营业用房。取得优惠资格的被征收（搬迁）户，在城东新区购买商品房后，可向区政府指定的企业申请以优惠价格配租城东新区国有营业用房。具体方案及流程见附件2。

（四）教育扶持。对取得优惠资格的被征收（搬迁）户户主的直系亲属有就读城东新区范围内学校需求的学生按相关政策标准办理入学。具体方案及流程见附件3。

（五）就业扶持。对取得优惠资格的被征收（搬迁）户有就业、技能培训和创业支持需求的，提供相关政策扶持。具体方案及流程见附件4。

五、优惠资格办理流程

（一）申请。符合条件的被征收（搬迁）人，向所在村（社区）索取雁江区货币化安置购商品房优惠申请表，据实填写申请。

（二）审核。申请表经村（社区）、镇（街道）、区房屋征收局分别确认申请人户籍信息、搬迁情况、活动参与资格后，由区住房和城乡建设局予以确认，并发放优惠券。

（三）使用。取得优惠资格的被征收（搬迁）户，凭优惠券在城东新区购商品房，按购房时间享受参与活动企业的当期购房优惠，优惠券为一次性使用。被征收（搬迁）人与房地产开发企业签订购房合同后原则上不再办理退购手续，不再进行改签。办理退购手续或改签的，被征收（搬迁）人视为自愿放弃相关配套优惠。

有需要享受配租、就学、就业等扶持政策的，按照相关流程分别到指定企业、区教育和体育局、区人力资源和社会保障局进行办理。

六、工作要求

（一）加强组织领导。

成立雁江区货币化安置购商品房优惠活动工作专班，专班成员单位为区住房城乡建设局、区教育和体育局、区人力资源和社会保障局、区税务局、区房屋征收局、雁江建投。由分管城建工作的副区长任组长，下设办公室在区住房城乡建设局，区住房城乡建设局局长任办公室主任，办公室成员根据工作需要从专班单位抽调人员组成。工作专班成员单位根据部门职责和任务要求，明确专人负责，落实工作责任，确保工作任务在要求时限内完成。

（二）简化程序环节。

工作专班成员单位要加强协调，建立高效的信息沟通、会商决策机制，为群众办理各项优惠提供简便快捷高效的审核流程。

（三）强化规范管理。

建立优惠政策的执行审查制度和监督检查机制，由区住房和城乡建设局牵头，各工作专班成员单位按照政策职责在每个周期内形成工作情况报告，经办公室汇总后，报区政府研究决策。

 

附件：1．货币化安置购买商品住房优惠方案

2．配租营业用房优惠方案

3．关于就学相关优惠政策及流程

4．就业扶持方案及流程

 

 

附件1

 

 

货币化安置购买商品住房优惠方案

 

一、优惠对象：本优惠方案限定为2020年1月1日以后与区房屋征收局签订货币化安置合同的被征收（搬迁）户。

二、参与方式：被征收（搬迁）户完成旧房腾交后，按流程填写申请表（申请表及流程图附后），经村（社区）、镇（街道）、区房屋征收局分别审核确认，即可向区住房城乡建设局申请优惠资格。区住房城乡建设局核实后，向申请人发放实名优惠券。具体参与流程附后。

三、优惠方案：由区住房和城乡建设局确定优惠措施执行时间，以六十天为一期，分期实施，后期视城东新区房地产销售情况和我区征收（搬迁）工作情况动态调整。具体优惠措施由城东新区各在售楼盘开发商提前半月，自主向区住房城乡建设局推出当期优惠措施，并作出书面承诺。经区住房城乡建设局核定后通过村（社区）向具备参与资格的被征收（搬迁）户公示，并由区住房和城乡建设局督促各开发企业落实优惠措施。（优惠信息第一期附后）

四、优惠券使用：取得优惠资格的被征收（搬迁）户，在规定的时间内，到公示优惠措施的楼盘自主选购商品房，达成购买意向，确定购买价格后，出示优惠券，开发企业联系区住房城乡建设局确认优惠券后兑现优惠承诺。

五、注意事项：

1．优惠券为一次性使用。

2．被征收（搬迁）人与房地产开发企业签订购房合同后原则上不再办理退购手续，不再进行改签。

3．办理退购手续或改签的，被征收（搬迁）人视为自愿放弃优惠参与资格。

 

 

 

雁江区城东新区货币化安置购买商品住房

优惠资格申请表

      镇（街道）         村（社区）        社

拆迁项目		购房人姓名
与户主关系	姓名	身份证号
户主
联系电话
村（社区）意见：         盖章：     年  月  日			镇（街道）意见：          盖章：           年  月  日
区房屋征收局 意见	盖章：   年   月   日
申请人承诺	本人承诺以上信息真实有效，发生的一切经济、法律责任由本人承担。   签字：   年   月   日

城东新区货币化安置购商品房优惠信息

（第一期）

序号	开发企业	项目名称			面积区间（套）				优惠措施					备注
			总 套数	预计交 付时间	80㎡ 以下	80—90㎡	90—100㎡	100㎡ 以上	价格优惠	优惠配套租商业用房（㎡）	配套车库优惠政策	减免物业费（月）	其它优惠政策
1	资阳沁峰房地产开发有限公司	朗基·江樾和鸣	126	2023.9.30	3	54	36	33			2万车位抵用卷	60	6万元家装礼包	中介带访不享受优惠
2	资阳市宏力达/凯利达房地产开发有限公司	水润东都	500	现房				500	260元/㎡
3	资阳市中城聚鑫投资有限公司	上东逸景	192	现房		4		185	200元/㎡	购房可参照区政府方案优惠配租门面，3000平方配完即止				中介带访不享受优惠
4	四川秋志置业有限责任公司	滨江·公园壹号	793	2023.12.30				793	120元/㎡
5	四川道轩房地产开发有限公司	道轩·雁城大院	68	现房				68	200元/㎡					中介带访不享受优惠
6	资阳道轩房地产开发有限公司	道轩·望江府	491	2024.3月				491	200元/㎡					中介带访不享受优惠
7	资阳圣康房地产开发有限公司	圣康·聖佳铭城	1565	2024.9.30	2	361	462	740	20000元/套的现金补贴		成交加12888元购产权车位或成交送指定人防车位20年车位使用权	24	成交送价值1999元的豪生酒店团年饭；	中介带访不享受优惠
8	四川资阳川浩房地产开发有限公司	园里雅郡	2489	2025	204	809	899	577	180元/㎡				购房送大家电
优惠时间		2023年2月1日—2023年4月1日